Art. 264 und 266a ff. OR · Stand 11. November 2026

Mietvertrag kündigen Schweiz: Vorlage für Mieter

Als Mieterin oder Mieter kündigen Sie eine Wohnung schriftlich und eigenhändig unterschrieben, bei einer Familienwohnung mit Zustimmung des Ehegatten. Der Generator erstellt den Brief und rechnet aus, bis wann er ankommen sollte – alles nur in Ihrem Browser.

Ihr Vorname und Name

Ort

Ihre Adresse

Zweite Person (optional)

Rolle der zweiten Person

Vermieterin / Verwaltung

Datum des Briefs

Adresse der Vermieterin / Verwaltung

Mietobjekt

Kündigung per (Termin gemäss Vertrag)

Kündigungsfrist in Monaten (gemäss Vertrag)

Voraussichtlicher Eingang bei der Vermieterin (optional, für die Prüfung)

Ausserterminlich ausziehen und Nachmieterschaft vorschlagen (Art. 264 OR)

Vorgeschlagene Nachmieterschaft (optional, Name und Kontakt)

Füllen Sie die Felder aus oder laden Sie das Beispiel. Der Brief entsteht nur in Ihrem Browser; nichts wird gesendet oder gespeichert.

Gesetzliche Kündigungsfristen im Mietrecht

Ein unbefristetes Mietverhältnis können beide Parteien unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen und Termine kündigen, sofern der Vertrag keine längere Frist oder keinen anderen Termin vorsieht (Art. 266a Abs. 1 OR). Ein befristeter Vertrag endet ohne Kündigung mit Ablauf der vereinbarten Dauer (Art. 266 OR).

Mietobjekt	Gesetzliche Frist	Termin
Wohnung (Art. 266c OR)	3 Monate	ortsüblicher Termin, sonst Ende einer dreimonatigen Mietdauer
Geschäftsräume (Art. 266d OR)	6 Monate	ortsüblicher Termin, sonst Ende einer dreimonatigen Mietdauer
Möbliertes Zimmer, separat gemieteter Einstellplatz (Art. 266e OR)	2 Wochen	Ende einer einmonatigen Mietdauer

Welche Termine ortsüblich sind, ist nicht im Bundesrecht festgelegt; massgebend sind Ihr Mietvertrag und der Ortsgebrauch. Hält die Kündigung Frist oder Termin nicht ein, gilt sie für den nächstmöglichen Termin (Art. 266a Abs. 2 OR). Entscheidend ist, wann sie bei der Vermieterschaft eintrifft – nicht das Versanddatum. Der Generator rechnet einen Richtwert: Bei drei Monaten Frist auf den 31. März sollte der Brief spätestens am 31. Dezember angekommen sein.

Formvorschrift: schriftlich und unterschrieben

Mieter und Vermieter von Wohn- und Geschäftsräumen müssen schriftlich kündigen (Art. 266l Abs. 1 OR). Schriftlich bedeutet die Unterschrift aller Personen, die sich erklären; sie ist eigenhändig zu schreiben oder durch eine qualifizierte elektronische Signatur zu ersetzen (Art. 13 und 14 OR). Eine gewöhnliche E-Mail oder SMS genügt deshalb in der Regel nicht. Die Vermieterschaft muss zudem ein vom Kanton genehmigtes Formular verwenden (Art. 266l Abs. 2 OR). Eine Kündigung, die diese Vorschriften verletzt, ist nichtig (Art. 266o OR).

Haben mehrere Personen den Mietvertrag unterschrieben, unterschreiben sinnvollerweise alle die Kündigung. Prüfen Sie im Zweifel Ihren Vertrag.

Familienwohnung: beide müssen zustimmen

Dient die Wohnung als Wohnung der Familie, kann ein Ehegatte den Mietvertrag nur mit der ausdrücklichen Zustimmung des anderen kündigen (Art. 266m Abs. 1 OR) – auch wenn nur einer im Vertrag steht. Dasselbe gilt für eingetragene Partnerschaften (Abs. 3). Laut Bundesamt für Wohnungswesen ist die Kündigung bei Ehepaaren nur gültig, wenn beide das Schreiben unterschrieben haben. Lässt sich die Zustimmung nicht einholen oder wird sie ohne triftigen Grund verweigert, kann das Gericht angerufen werden (Abs. 2). Fehlt die Zustimmung, ist die Kündigung nichtig (Art. 266o OR).

Früher ausziehen: Nachmieter nach Art. 264 OR

Wer die Wohnung zurückgibt, ohne Frist oder Termin einzuhalten, wird von seinen Pflichten nur befreit, wenn er einen für die Vermieterschaft zumutbaren neuen Mieter vorschlägt. Dieser muss zahlungsfähig und bereit sein, den Vertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen (Art. 264 Abs. 1 OR). Andernfalls schulden Sie den Mietzins bis zum vertraglichen oder gesetzlichen Ende; die Vermieterschaft muss sich aber anrechnen lassen, was sie spart oder durch anderweitige Vermietung gewinnt (Abs. 2 und 3). Das Bundesamt für Wohnungswesen nennt rund einen Monat als Prüfzeit der Vermieterschaft.

Praktische Tipps

Mietvertrag lesen: Frist, Kündigungstermine und ob ein befristeter Vertrag vorliegt.
Brief ausdrucken, von Hand unterschreiben (bei Familienwohnung beide) und eingeschrieben senden. Kopie und Postquittung aufbewahren.
Genügend Reserve einplanen: Massgebend ist der Zugang. Wer knapp dran ist, kann den Brief auch persönlich gegen Empfangsbestätigung übergeben.
Schriftliche Bestätigung und einen Termin für die Wohnungsabnahme verlangen.
Bei ausserterminlichem Auszug Nachmieterinnen und Nachmieter mit Unterlagen schriftlich melden und die Entlassung aus dem Vertrag bestätigen lassen.

Häufige Fragen

Welche Kündigungsfrist gilt für eine Wohnung?

Gesetzlich drei Monate auf einen ortsüblichen Termin oder, wenn es keinen Ortsgebrauch gibt, auf Ende einer dreimonatigen Mietdauer (Art. 266c OR). Der Mietvertrag kann eine längere Frist oder andere Termine vorsehen (Art. 266a Abs. 1 OR). Massgebend ist daher zuerst Ihr Vertrag.

Kann ich die Wohnung per E-Mail kündigen?

In der Regel nein. Wohn- und Geschäftsräume müssen schriftlich gekündigt werden (Art. 266l OR). Schriftlich heisst nach Art. 13 und 14 OR mit eigenhändiger Unterschrift oder qualifizierter elektronischer Signatur. Eine Kündigung, die die Form nicht einhält, ist nichtig (Art. 266o OR).

Muss mein Ehepartner mitunterschreiben?

Ja, wenn die Wohnung als Wohnung der Familie dient: Dann kann ein Ehegatte nur mit der ausdrücklichen Zustimmung des anderen kündigen (Art. 266m OR), auch wenn nur einer den Vertrag unterschrieben hat. Für eingetragene Partnerschaften gilt dasselbe. Das Bundesamt für Wohnungswesen hält fest, dass bei Ehepaaren beide unterschreiben müssen.

Was passiert, wenn ich die Frist verpasse?

Die Kündigung gilt dann für den nächstmöglichen Termin (Art. 266a Abs. 2 OR). Wer früher ausziehen will, kann eine zahlungsfähige und zumutbare Nachmieterschaft vorschlagen, die den Vertrag zu den gleichen Bedingungen übernimmt (Art. 264 OR).

Mit dem Umzug ändern sich oft Stelle und Krankenkasse: Die Fristen im Arbeitsvertrag berechnet der Kündigungsfrist-Rechner, die Grundversicherung kündigen Sie mit der Vorlage Krankenkasse kündigen 2027. Das neue Wohnbudget mit Miete, Nebenkosten und Serafe planen Sie mit der Budget Vorlage Schweiz oder dem Schweizer Haushalts-Kit.

Quellen: Art. 13, 14, 264, 266, 266a–266e und 266l–266o OR (SR 220, Stand 1. Oktober 2026); Bundesamt für Wohnungswesen BWO, «Wohnen in der Schweiz». Ortsübliche Termine und vertragliche Abreden prüft der Generator nicht. Keine Rechtsberatung; bei Unklarheiten helfen die kantonalen Schlichtungsbehörden für Mietsachen.